Auf dem 2.526 m² großen Grundstück befinden sich ferner ein Bungalow, zwei Garagen und mehrere offene Pkw-Einstellplätze.

Das Objekt ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um mit der Vermietung an Feriengäste eine gute Rendite zu erzielen. Selbstverständlich kann das Haus auch komplett eigengenutzt werden, z. b. als Mehrgenerationenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung lohnt sich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 97.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

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Auf dem 2.526 m² großen Grundstück befinden sich ferner ein Bungalow, zwei Garagen und mehrere offene Pkw-Einstellplätze.

Das Objekt ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um mit der Vermietung an Feriengäste eine gute Rendite zu erzielen. Selbstverständlich kann das Haus auch komplett eigengenutzt werden, z. b. als Mehrgenerationenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung lohnt sich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 97.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

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878-IS - Für Kapitalanleger: Fachwerkvilla in Benneckenstein

externe Objnr878-IS
ObjektartHaus
OrtBenneckenstein
StrasseBahnhofstraße
Wohnfläche477 m²
Anzahl Zimmer16
Energieausweis gültig bis11.06.2025
Endenergieverbrauch97,65 kWh/(m²*a)
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 % inkl. USt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Fachwerkvilla sollten Sie sich unbedingt anschauen. Im Jahr 1910 wurde das Haus als Ärztedomizil errichtet. In den 70'er Jahren entstand ein Anbau. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1995 erworben und aufwendig saniert. Es sind insgesamt 5 Wohnungen vorhanden, wovon aktuell 3 Wohnungen an Feriengäste vermietet werden.

Auf dem 2.526 m² großen Grundstück befinden sich ferner ein Bungalow, zwei Garagen und mehrere offene Pkw-Einstellplätze.

Das Objekt ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um mit der Vermietung an Feriengäste eine gute Rendite zu erzielen. Selbstverständlich kann das Haus auch komplett eigengenutzt werden, z. b. als Mehrgenerationenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung lohnt sich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 97.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Lage

Benneckenstein ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken und Luftkurort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. In Benneckenstein kreuzen sich die Landstraßen 97 (Hohegeiß-Trautenstein) und 98 (Tanne-Rothesütte), die einen Anschluss an die Bundesstraße 4 (Bad Harzburg-Braunlage-Nordhausen) haben.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter entfernt vom Bahnhof der Harzer Schmalspurbahnen. Durch Buslinien bestehen Verbindungen nach Wernigerode, Blankenburg und Nordhausen.

In Benneckenstein sind folgende Sportstätten vorhanden:
Minigolfanlage, Hallenbad, Tennishalle und eine Skispungschanze.

In den Wintermonaten warten viele Langlaufloipen und die nur 15 km entfernte alpine Abfahrt am Wurmberg auf ihre Schneefreunde. Für Wanderer sind in allen vier Jahreszeiten viele Wanderwege bis zum Brocken zu erkunden.

Der Harz bietet aber für Touristen noch vieles mehr: Interessante Fachwerkstädte, Pullman City Harz, die Rübelandhöhle, viele Talsperren, z. B. die Rappbodetalsprerre mit der längsten Hängeseilbrücke Deutschlands einschl. der längsten Doppelseilrutsche Europas und Wallrunning (an der Staumauer herunterlaufen) usw...

Bekannte Veranstaltungen in Benneckenstein sind das traditionelle Finkenmanöver, das Stadtfest, der Oberharzer Grenzlauf und das Schlittenhunderennen.

Ausstattung

Die Ferienwohnung #1 befindet sich im Erdgeschoss links und hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Hier sind 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer vorhanden.

Die Ferienwohnung #2 befindet sich im Erdgeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Hier sind 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und eine Veranda vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² und ein Abstellraum (Wäschekammer) mit einer Größe von 10 m².

Die Ferienwohnung #3 liegt im Oberschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Wohnung #4 befindet sich im so genannten Kellergeschoss des Hauses. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes kann man diese Wohnung bequem über den schönen Garten erreichen. Diese Wohnung ist ebenfalls 87 m² groß und verfügt über 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer. Diese Wohnung war bis zum 30.06.2018 dauerhaft vermietet und könnte nun auch als weitere Ferienwohnung angeboten werden.

Bei der Wohnung #5 handelt es sich um die Eigentümerwohnung. Diese Wohnung ist ca. 125 m² groß und befindet sich im Obergeschoss rechts.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 97.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ingo Schridde

Am Alten Salzwerk 3
38667 Bad Harzburg

Telefon: +49 (0) 53 22 / 55 906 15
Mobil: +49 (0) 1 71 / 3 15 48 66
Fax: +49 (0) 53 22 / 55 90 620
ingo.schridde@remax.de

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